Как выбрать земельный участок под строительство дома?
 (голосов: 1)
Написал admin в категорию
Узнай подробности!

Выбрать участок земли под строительство дома – не такая уж и простая задача. Попробуем разобраться вместе.

Сначала Вам необходимо определиться с площадью участка. Площадь участка выбирается исходя из площади дома, который будет на нем построен (примерная пропорция 1:10).
Т.е. для дома, площадью 150 кв.м. необходим участок 15 соток. От правильного выбора этого соотношения будет зависеть ликвидность Вашей недвижимости.

Участок должен быть не слишком большим и не слишком маленьким!

Вам необходимо решить юридические вопросы, оценить физические характеристики грунтов, доступность коммуникаций. Кроме этого, Вам следует обратить внимание на следующее:
1. Наличие живописных видов
2. Удаленность участка от соседних построек
3. Не будет ли что-то затенять Вашу постройку
4. Ограничение на строительство на вашем участке (высота и т.п.)
5. Экология в выбранном районе - ЭКОЛОГИЯ
6. Наличие услуги вывоза мусора
7. Состояние дорог и их обслуживание
8. Близость больницы, школы, магазинов и пр.

Обычно, участки под строительство домов в Москве стоят не дешево. Если выбранный Вами участок стоит дешевле подобных, стоит задуматься, нет ли каких-либо проблем.
В первую очередь, стоит проверить, проходил ли участок процедуру межевания, определено ли правовое положение участка.

Согласно ст. Б Земельного кодекса, «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке».

Гражданский кодекс РФ в ст. 260 конкретизирует: "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству".
Узнай подробности!


Чтобы составить документ, в котором будет однозначно определены границы участка, нужно заключить договор о проведении процедуры межевания с землеустроительной компанией. Эта компания должна иметь государственную лицензию на выполнение данного вида работ.

Свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке Вы должны предоставить землеустроителям. Документы содержатся в кадастровой палате. Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). В вашем присутствии они встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между участками.

Границы неотмежеванных должным образом впадений в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.


Надеемся, что Вы нашли ответы на вопросы.
1001metr.ru


ОБСУДИТЬ
СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ
Узнай подробности!

Квартиры, новостройки, цены и предложения, Москва
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Комментарии (1) Просмотры: 356 Распечатать


Регистрация: 18.06.2011
20 июня 2011 05:29


Р
Цитировать
Добавление комментария

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код


Введите код:




«    Апрель 2013    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30