Как арендовать офис
 (голосов: 0)
Написал admin в категорию
Узнай подробности!

Как арендовать офис


Как арендовать офис

Определение местоположения

Одним из самых важных критериев при выборе помещения для аренды является его местоположение. В независимости от того, что именно Вас интересует, будь то офис, кафе, магазин или склад, прежде всего, нужно определиться с местом, наиболее оптимальным для Вас и Вашего рода деятельности.
Как известно, цены на недвижимость пропорционально возрастают ее приближенности к центру города. Аренда помещений в центре это не только удобно и практично, но и указывает на социальный статус. Но и стоимость недвижимости сильно возрастает. В связи с этим, далеко не каждый предприниматель в состоянии позволить себе покупку коммерческой недвижимости. Выход из ситуации весьма очевиден – заключение договора аренды с собственником.

Договор аренды

Как и любой другой договор, договор аренды нужно внимательно изучать, ведь он таит в себе множество нюансов, которые заметить сразу очень сложно.

Обращайте внимание на следующие ключевые моменты:
1. Помещение, предоставляемое в аренду, должно быть точно описано. Достаточно приложить план помещения к договору. В таком случае можно будет определить соответствие. Иначе договор об аренде в любой момент может быть признан недействительным.
2. Проверьте полномочия арендодателя. Не является ли он посредником. В противном случае Вам понадобится согласие собственника на совершение сделки.
3. Плата за аренду недвижимости обязательно должна быть прописана в договоре. Если таковой записи нет, договор будет считаться незаключенным. Кроме указанной конкретной суммы арендная плата может устанавливаться в процентах от дохода, полученного с помощью арендованного имущества, а также иными способами.
4. В договоре аренды оговаривается количество предоставляемых телефонных точек, их номера, а также количество электрической мощности, потребляемой при использовании помещения.
5. По истечении срока договора аренды арендатор имеет право на преимущественное заключение с ним договора аренды, однако договором такое право может быть исключено. Право на перезаключение договора аренды действует при прочих равных условиях таким образом, что если вы не готовы платить повышенную плату, то договор может быть заключен не с Вами.
6. По общему правилу капитальный ремонт помещения производится за счет средств арендодателя, а текущий ремонт — за счет средств арендатора, однако данное правило может быть изменено договором.

Рекомендации при аренде недвижимости

1. Облегчить поиск подходящего помещения Вам помогут следующие источники:
- специализированные периодические издания;
- государственные и муниципальные органы;
- товарищества собственников жилья;
- жилищные и гаражные кооперативы;
- закрывающиеся организации, освобождающие свои помещения;
- агентства недвижимости.

2. Настоятельно рекомендуется составление акта приемки. В нем следует указать все недостатки. В дальнейшем это может помочь избежать проблем.
3. Если Вы работаете по упрощенной системе налогообложения, где объектом налогообложения являются доходы, для Вас не имеет значения, включаются ли расходы на аренду помещения в затраты. При использовании общего режима налогообложения, а также упрощенного, где объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, аренда помещения включается в затраты.
4. Если Вы хотите арендовать жилую квартиру под офис, поинтересуйтесь, возможен ли перевод ее в нежилое помещение и стоимость данного процесса. Так же если Ваша сфера деятельности подлежит обязательной сертификации, то нужно будет обратиться в орган по сертификации, чтобы узнать, отвечает ли помещение требованиям законодательства о стандартизации.
5. А при аренде помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, проверьте, имеете ли вы право на получение в аренду помещение на льготных условиях.



Узнай подробности!

Квартиры, новостройки, цены и предложения, Москва
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Комментарии (0) Просмотры: 190 Распечатать

Добавление комментария

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код


Введите код:




«    Апрель 2013    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30